2024年4月2日，香港楼市迎来了自1998年以来的单月新高，一手房成交量按月激增逾14倍，达到4200宗。这一显著变化得益于香港特区政府全面撤销住宅物业需求管理措施（俗称“辣招”），为市场注入了新的活力。本文将从房地产行业观察者的角度，深入分析香港楼市在政策松绑后的市场动态，并探讨其对未来楼市走向的可能影响。

2024年2月28日，香港特区政府宣布撤销所有住宅物业交易的额外印花税，包括买家印花税和新住宅印花税。这一政策变动显著降低了购房成本，尤其是对于内地买家和公司买家而言，他们此前需要支付高达楼价15%的税费，现在只需缴纳从价印花税。这一变化直接刺激了市场需求，导致一手房和二手房的成交量均出现显著反弹。

根据香港中原地产的监测数据，政策宣布全面撤辣后，楼市出现了报复式的入市动力。不仅香港本地买家积极入市，内地客和公司客也纷纷加入购房行列。新盘成交尤为火热，截至3月28日，全港多达115个新盘录得成交，合计约3799宗买卖，总成交金额高达381.38亿元。这一数据与撤辣前一个月相比，按月上升了15.6倍及8.7倍。

在豪宅市场，新盘的表现尤为突出。撤辣后，楼价3000万港元以上的一手大额成交宗数显著增加，主要集中在新晋豪宅地段。此外，新盘过亿成交也有11宗，显示出高端市场的强劲需求。

政策松绑后，市场上出现了超过150组大手客扫货个案，涉及逾420个单位，占整体成交逾一成，楼价总值逾41亿港元。这些大手客主要关注的是楼价1000万港元以下的中小型单位，显示出市场对于中低端物业的需求依然旺盛。

中介机构的佣金收入也随着楼市的活跃而显著增加。例如，香港中原地产住宅部3月份的佣金收入突破5亿港元，较2月急增近3倍，创下5年新高。

尽管短期内市场成交量激增，但预计4月一手交投可能会出现回落。然而，第二季度的整体交投量预计将按季度增长最多22%，达到5500至6000宗。这一预测基于当前市场需求以用家及长线投资者为主，且潜在买家可能不会等待美国启动减息才入市。

对于楼价而言，预计在交投持续高企的情况下，楼价跌幅将会减慢，并逐步企稳。发展商可能会积极推售货尾及新盘单位，但售价不太可能出现大幅上升。

香港特区政府的撤辣政策无疑为楼市带来了短期的市场热潮。然而，市场的长期健康稳定发展需要更多的供需平衡和政策支持。未来，楼市的走势将受到多种因素的影响，包括全球经济环境、利率变动以及政府的后续政策等。作为房地产行业的观察者，我们应保持谨慎乐观的态度，密切关注市场动态，并为可能出现的挑战做好准备。